El costo de la vida en una ciudad es la suma de muchos gastos, pero la vivienda suele llevarse la mayor parte del presupuesto. Y en las ciudades más caras del mundo, entre las que se encuentra Londres, ese gasto puede suponer entre un 40 y un 65 por ciento de los ingresos.

La quinta edición del informe “Global Living” del grupo CBRE, la empresa de inversión y servicios inmobiliarios más grande del mundo, destaca que el mercado inmobiliario de Londres experimentó una recuperación muy rápida después de la recesión del 2009. “Este sólido crecimiento fue impulsado por la mejora del entorno global y económico, que atrajo a los inversores extranjeros”, señala el documento. Sin embargo, esa recuperación se tradujo en que los precios de las propiedades ahora se encuentran entre los más altos del mundo. Londres tiene el tercer valor de propiedad principal más alto y también tiene a un tercio de la población pagando alquileres insoportables. “Una combinación de alta demanda y bajo stock ha llevado los alquileres a la quinta posición más alta en el ranking mundial”, aseguran.

El problema es que ciudades mucho menos cosmopolitas tienen también un elevadísimo coste de vivienda. Por esto, algunos ayuntamientos están buscando reducirlo y aumentar las casas destinadas a personas con rentas bajas o medias. Ahí es donde entra el gigante sueco Ikea, que tiene luz verde para construir viviendas low cost a partir del 2021 en el Reino Unido.

Comunidades de 200 hogares

El Ayuntamiento de Worthing, en West Sussex, ha sido el primero en aceptar una propuesta de la compañía BoKlok, propiedad de Ikea y de la constructora Skanska, para construir un barrio de casas prefabricadas. Según explicaron a ABC fuentes de la empresa, en Reino Unido quieren crear comunidades de entre 40 y 200 hogares. “Hacemos lo posible para que las personas con ingresos medios realicen su sueño de tener una casa propia”, explican.

La idea no es nueva. Nació a principios de la década de 1990 cuando la líder mundial en el diseño de hogares funcionales y la pionera de la construcción se unieron para crear viviendas sostenibles, de calidad y de bajo costo. Las primeras viviendas de BoKlok se inauguraron en 1997 y hasta el momento han construido más de 11.000 en Suecia, Finlandia y Noruega. “Nuestras casas se realizan fuera del terreno, en la fábrica, utilizando un proceso inteligente que nos permite ensamblar módulos rápidamente. Nuestros costos son predecibles y siempre estamos trabajando para reducirlos”, dicen. Pero su propuesta va más allá: no se trata solo de construir casas baratas, sino “verdes”. “En un mundo con recursos limitados, construimos en madera para minimizar nuestro impacto en el medio ambiente”. Su proceso de reciclaje es tan completo que tiran a la basura menos del 1% de los materiales sobrantes. “Y nuestra huella de carbono es menos de la mitad que la de los proyectos de construcción normales”.

Si Ikea ha marcado la pauta del interiorismo durante las últimas dos décadas, quizá también este avance marque un antes y un después en el mercado inmobiliario, con la rentabilidad y la sostenibilidad como banderas.

La entrada Las casas «low cost» de Ikea llegan al Reino Unido se publicó primero en Blocs Housing reform.

La compraventa de viviendas subió en julio el 3,8% respecto al mismo mes de 2018, hasta las 47.890 operaciones, el mayor volumen desde mayo de 2008, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), que reflejan que este indicador retornó a la senda al alza que abandonó en junio (-9%).

La venta de viviendas de nueva construcción se disparó en tasas interanuales el 12,1%, hasta las 8.536 transacciones (el 17,8% del total). Por su parte, el mercado de segunda mano subió el 2,1%, hasta 39.354 transacciones (82,2% del total). En junio había roto con una racha de 14 meses consecutivos en positivo.

Respecto a junio, la compraventa de casas repuntó el 16,9%, según la estadística del INE, que al estar elaborada con datos de los registradores reflejan operaciones cerradas ante notario un par de meses antes.

En el acumulado de los siete primeros meses del ejercicio, la venta de viviendas ha subido el 0,6%, con un incremento del 8,1% en el segmento de obra nueva y una caída del 1 % en el de vivienda usada.

De vuelta a los datos de julio, el mercado de vivienda libre creció el 4,2% y sumó 43.512 operaciones, y el de protección oficial bajó el 0,3%, con 4.378 transacciones de compraventa. Desde inicios de año, el mercado libre ha avanzado el 0,4 % y el protegido el 2,3%.

Por comunidades autónomas, la compraventa de viviendas subió en julio en once, encabezadas por Extremadura (23,3%), La Rioja (22,4%), Castilla-La Mancha (21,6%) y Canarias (19,8%).

Los mayores descenso se dieron en Baleares (21,9%) y Madrid (8,1%), unos de los mercados más activos en meses anteriores.

En julio, el número total de fincas transmitidas inscritas en los registros de la propiedad y procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente ascendió a 179.809, el 5,6% más que un año antes.

La compraventa de fincas acumuló 93.045 operaciones, el 4% más, y las donaciones subieron 22,5% (4.333). Por contra, las herencias retrocedieron el 0,9 (37.529) y las permutas el 28,6% (478).

Las concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas o mezclas de varios títulos de transmisión, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales avanzaron el 15%, hasta las 44.424 operaciones.

La entrada La venta de viviendas retoma la senda al alza y sube el 3,8% en julio se publicó primero en Blocs Housing reform.

Este índice, que conjuga transacciones e hipotecas inmobiliarias inscritas en los Registros de la Propiedad con la actividad mercantil del sector de la construcción e inmobiliario, se situó en el 108,91% y el índice suavizado (libre de factores estacionales) en el 105,38%.

El crecimiento anual se fundamentó en el área de la propiedad, que creció un 2,3% debido al aumento del número de hipotecas, mientras que en el área mercantil el crecimiento fue más moderado, un 0,76%, sustentado por el sector de la comercialización ante la estabilización de la construcción.

Así, el índice ha revelado que continúa la tendencia creciente que se lleva experimentando desde 2014 y, además, se ha superado el nivel global de actividad inmobiliaria de 2003, año base del IRAI, con niveles similares a los de 2004.

Según el Colegio de Registradores, la actividad inmobiliaria global en España de compraventas e hipotecas, junto con datos de las cuentas anuales de las empresas, nuevas constituciones y concursos de acreedores del sector, sigue superando la de 2003.

La entrada La actividad inmobiliaria en España se sitúa en valores de 2004 se publicó primero en Blocs Housing reform.